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Antes de dar el paso
Preguntas frecuentes
Qué documentos pedir, cuánto cuesta cerrar la operación y qué cambia si compras desde el extranjero.
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre y quién los paga?
El total puede incluir el impuesto de transferencia, los derechos de inscripción en el CNR, honorarios legales y otros trámites aplicables. Los contratos de compraventa y demás documentos legales deben prepararse o revisarse con un abogado o notario; sus honorarios también generan un costo, que debe cotizarse por separado.
- Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces: 3% sobre el monto que excede los $28,571.43. Por ejemplo, para una compraventa de $100,000, el cálculo estimado sería de $2,142.86.
- Inscripción de la compraventa en el CNR: el arancel publicado es de $0.63 por cada $100 o fracción del valor. Para una compraventa de $100,000, serían aproximadamente $630.
- Honorarios legales y otros trámites: el notario puede indicar si se requieren certificaciones, solvencias municipales o de renta, u otros documentos según el caso.
El comprador y el vendedor deben acordar por escrito quién asumirá cada gasto. También puede haber obligaciones tributarias para el vendedor, como el impuesto sobre la ganancia de capital, que es distinto del impuesto de transferencia. Su aplicación depende de las circunstancias de la venta y debe confirmarse con un asesor fiscal.
¿Cuánto tarda el proceso de compra?
El plazo depende de que los documentos estén completos, de la revisión legal y de que no existan observaciones o trámites pendientes.
En general, se verifica la situación registral, se acuerdan el precio y las condiciones, se prepara y firma la escritura pública con un notario, se pagan los impuestos y derechos aplicables y se presenta la compraventa al CNR. La compra queda formalizada cuando se completa la inscripción a nombre del comprador. Pide al notario un calendario estimado para tu caso.
En Fortuna ofrecemos un proceso de servicio completo: te acompañamos con la negociación y coordinamos los pasos relacionados con la documentación y los requisitos legales, trabajando con los profesionales correspondientes. Los honorarios legales y los gastos de cierre se cotizan y explican por separado.
¿Puede comprar un extranjero o un salvadoreño que vive en el exterior?
La guía oficial de INVEST El Salvador contempla pasos para que extranjeros compren inmuebles y señala la necesidad de obtener un NIT salvadoreño.
Para ciertos terrenos rurales pueden aplicar reglas de reciprocidad; la guía del Departamento de Estado de EE. UU. también señala un límite de 245 hectáreas por persona natural o jurídica. Como las condiciones pueden depender del tipo y la ubicación del inmueble y de la situación del comprador, conviene pedir una revisión legal específica antes de reservar.
¿Qué gano usando Fortuna en lugar de buscar por mi cuenta?
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Cada ficha pasa por la revisión de nuestro equipo antes de publicarse, y pedimos a quien la envía los datos que normalmente faltan en un anuncio: metros construidos, estado de la escritura, cuota de mantenimiento, servicios con los que cuenta y para qué créditos es apta.
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