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🌊 Rancho de Lujo Frente al Mar
Costa Del Sol
$1,500,000
4
Habitaciones
4
Baños
400 m²
Construcción
4,544 m²
Área
20
Parqueos
Lo especial de esta propiedad
- Frente al Pacífico
- 6,500 varas² de terreno
- Piscina y jacuzzi
- 4 habitaciones con baño privado
- Potencial para eventos exclusivos
Sobre la propiedad
Descripción
Descubre una extraordinaria propiedad frente al océano Pacífico, ubicada en Playa El Zapote, Costa del Sol, El Salvador. Con aproximadamente 6,500 varas cuadradas de terreno y 400 m² de construcción, este rancho combina amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada con acceso directo a la playa. La propiedad cuenta con un ranchón de dos niveles con vista al mar, piscina, jacuzzi y amplias áreas para compartir en familia, recibir invitados o disfrutar de reuniones exclusivas. Su distribución incluye cuatro habitaciones, cada una con baño privado y aire acondicionado, además de sala principal, comedor, bar integrado y cocina completamente equipada. Entre sus atractivos destacan el estacionamiento para aproximadamente 20 vehículos, las áreas exteriores espaciosas y el equipamiento pensado para disfrutar de una experiencia cómoda frente al mar. Por sus características, también ofrece potencial para celebraciones, bodas y eventos privados, sujeto a los permisos correspondientes. Su ubicación en Playa El Zapote permite disfrutar del entorno costero y se encuentra aproximadamente a 40 minutos del Aeropuerto Internacional de El Salvador, con acceso por carretera pavimentada. 💰 Precio de venta: $1,500,000 Una propiedad excepcional para quienes buscan amplitud, privacidad y una experiencia frente al mar en una de las zonas costeras más reconocidas de El Salvador. 📩 Para más información o para coordinar una visita privada, contacta a Fortuna Real Estate.
Ficha técnica
Datos de la propiedad
Medidas
- Área total
- 4544 m²
- Área construida
- 400 m²
- Niveles
- 2
- Parqueos
- 20
Construcción
- Estado
- Buen estado
Documentación
- Escritura
- Escriturada
- Gravamen
- Libre de gravamen
- Apta para crédito
- Banca privadaSolo contado
Condominio y reglas
- Residencial
- Casa de playa
- Disponible
- Desde el 12 de octubre de 2026
Servicios e infraestructura
- Energía eléctricaFosa sépticaAguas negrasPozo propioCalle pavimentadaTransporte público cerca
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Antes de decidir
Lo que conviene preguntar
Las dudas que más se repiten al comprar en El Salvador: qué pedir, qué se paga además del precio y cuánto tarda el trámite.
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre y quién los paga?
El total puede incluir el impuesto de transferencia, los derechos de inscripción en el CNR, honorarios legales y otros trámites aplicables. Los contratos de compraventa y demás documentos legales deben prepararse o revisarse con un abogado o notario; sus honorarios también generan un costo, que debe cotizarse por separado.
- Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces: 3% sobre el monto que excede los $28,571.43. Por ejemplo, para una compraventa de $100,000, el cálculo estimado sería de $2,142.86.
- Inscripción de la compraventa en el CNR: el arancel publicado es de $0.63 por cada $100 o fracción del valor. Para una compraventa de $100,000, serían aproximadamente $630.
- Honorarios legales y otros trámites: el notario puede indicar si se requieren certificaciones, solvencias municipales o de renta, u otros documentos según el caso.
El comprador y el vendedor deben acordar por escrito quién asumirá cada gasto. También puede haber obligaciones tributarias para el vendedor, como el impuesto sobre la ganancia de capital, que es distinto del impuesto de transferencia. Su aplicación depende de las circunstancias de la venta y debe confirmarse con un asesor fiscal.
¿La propiedad está inscrita legalmente y quién aparece como propietario?
Antes de comprar, solicita el número de matrícula o antecedente registral y una certificación extractada reciente del CNR. Este documento resume quién figura como propietario, su porcentaje de derechos, la situación jurídica del inmueble y si hay documentos en trámite.
También es recomendable que un abogado independiente revise la escritura y confirme que la persona que vende está autorizada para hacerlo.
¿Cuánto tarda el proceso de compra?
El plazo depende de que los documentos estén completos, de la revisión legal y de que no existan observaciones o trámites pendientes.
En general, se verifica la situación registral, se acuerdan el precio y las condiciones, se prepara y firma la escritura pública con un notario, se pagan los impuestos y derechos aplicables y se presenta la compraventa al CNR. La compra queda formalizada cuando se completa la inscripción a nombre del comprador. Pide al notario un calendario estimado para tu caso.
En Fortuna ofrecemos un proceso de servicio completo: te acompañamos con la negociación y coordinamos los pasos relacionados con la documentación y los requisitos legales, trabajando con los profesionales correspondientes. Los honorarios legales y los gastos de cierre se cotizan y explican por separado.
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Pregunta por esta propiedad
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Qué incluye
Características
- Piscina
- Garaje
- Jardín
- Área social
TERRENO Y CONSTRUCCIÓN - Aproximadamente 6,500 varas² de terreno. - Aproximadamente 400 m² de construcción. - Acceso directo a la playa. - Rancho de dos niveles con vista al océano. DISTRIBUCIÓN INTERIOR - 4 habitaciones con baño privado. - Aire acondicionado en cada habitación. - Sala principal amplia. - Comedor con capacidad para 8 personas. - Bar integrado. - Baño para visitas. - Sala familiar en el área de las habitaciones. - Televisión por cable. AMENIDADES Y EQUIPAMIENTO - Piscina. - Jacuzzi con sistema de burbujas. - Cocina completamente equipada. - Aire acondicionado en sala y comedor. - Parrilla móvil. - Amplias áreas exteriores. - Estacionamiento para aproximadamente 20 vehículos. UBICACIÓN - Playa El Zapote, Costa del Sol, El Salvador. - Aproximadamente a 40 minutos del Aeropuerto Internacional de El Salvador. - Acceso por carretera pavimentada.
Ubicación
Costa Del Sol
Playa El Zapote, Costa del Sol
Cómo llegar (se abre en una pestaña nueva)También te puede interesar
