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Exclusiva Propiedad Frente al Mar, Surf City
La Libertad
$1,100,000
7
Habitaciones
6
Baños
2,820 m²
Área
Lo especial de esta propiedad
- Ubicación frente al mar
- Terreno de gran extensión
- Casa principal completamente amueblada
- Cinco habitaciones con baño privado
- Potencial de inversión
Sobre la propiedad
Descripción
Descubre una extraordinaria propiedad frente al mar en Playa Las Flores, La Libertad, una ubicación privilegiada en el corazón de Surf City, El Salvador. Con un amplio terreno de 4,028 varas cuadradas y 41 metros de frente, esta propiedad ofrece una combinación excepcional de amplitud, comodidad y cercanía al océano. La casa principal, de un solo nivel y completamente amueblada, cuenta con cinco amplias habitaciones, cada una con baño privado, además de sala, comedor, cocina, piscina y espaciosas terrazas ideales para disfrutar del entorno costero. La propiedad también incluye una segunda casa con dos habitaciones y baño compartido, así como una vivienda independiente para el cuidador, lo que brinda mayor funcionalidad y posibilidades de aprovechamiento. Por su ubicación frente al mar, dimensiones y construcciones, representa una excelente oportunidad para quienes buscan una residencia privada junto a la playa, una casa de descanso familiar o una inversión con potencial para desarrollar un proyecto turístico, sujeto a las autorizaciones correspondientes. Una propiedad excepcional para quienes buscan espacio, privacidad y una ubicación privilegiada en una de las zonas costeras más atractivas de El Salvador. Precio de venta: $1,100,000 USD, negociables. Para más información o para coordinar una visita privada, contacta a Fortuna Real Estate.
Ficha técnica
Datos de la propiedad
Medidas
- Área total
- 2820 m²
- Niveles
- 1
Construcción
- Estado
- Remodelado
Costos y condiciones
- Precio
- Negociable
Documentación
- Escritura
- Escriturada
- Gravamen
- Libre de gravamen
- Apta para crédito
- Banca privadaSolo contado
Condominio y reglas
- Residencial
- Casa de playa
- Disponible
- Desde el 12 de octubre de 2026
Servicios e infraestructura
- Energía eléctricaAguas negrasFosa sépticaCalle pavimentadaTransporte público cerca3 tanques de agua de 5 m³ cada uno
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Antes de decidir
Lo que conviene preguntar
Las dudas que más se repiten al comprar en El Salvador: qué pedir, qué se paga además del precio y cuánto tarda el trámite.
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre y quién los paga?
El total puede incluir el impuesto de transferencia, los derechos de inscripción en el CNR, honorarios legales y otros trámites aplicables. Los contratos de compraventa y demás documentos legales deben prepararse o revisarse con un abogado o notario; sus honorarios también generan un costo, que debe cotizarse por separado.
- Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces: 3% sobre el monto que excede los $28,571.43. Por ejemplo, para una compraventa de $100,000, el cálculo estimado sería de $2,142.86.
- Inscripción de la compraventa en el CNR: el arancel publicado es de $0.63 por cada $100 o fracción del valor. Para una compraventa de $100,000, serían aproximadamente $630.
- Honorarios legales y otros trámites: el notario puede indicar si se requieren certificaciones, solvencias municipales o de renta, u otros documentos según el caso.
El comprador y el vendedor deben acordar por escrito quién asumirá cada gasto. También puede haber obligaciones tributarias para el vendedor, como el impuesto sobre la ganancia de capital, que es distinto del impuesto de transferencia. Su aplicación depende de las circunstancias de la venta y debe confirmarse con un asesor fiscal.
¿La propiedad está inscrita legalmente y quién aparece como propietario?
Antes de comprar, solicita el número de matrícula o antecedente registral y una certificación extractada reciente del CNR. Este documento resume quién figura como propietario, su porcentaje de derechos, la situación jurídica del inmueble y si hay documentos en trámite.
También es recomendable que un abogado independiente revise la escritura y confirme que la persona que vende está autorizada para hacerlo.
¿Cuánto tarda el proceso de compra?
El plazo depende de que los documentos estén completos, de la revisión legal y de que no existan observaciones o trámites pendientes.
En general, se verifica la situación registral, se acuerdan el precio y las condiciones, se prepara y firma la escritura pública con un notario, se pagan los impuestos y derechos aplicables y se presenta la compraventa al CNR. La compra queda formalizada cuando se completa la inscripción a nombre del comprador. Pide al notario un calendario estimado para tu caso.
En Fortuna ofrecemos un proceso de servicio completo: te acompañamos con la negociación y coordinamos los pasos relacionados con la documentación y los requisitos legales, trabajando con los profesionales correspondientes. Los honorarios legales y los gastos de cierre se cotizan y explican por separado.
¿Te interesa?
Pregunta por esta propiedad
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Qué incluye
Características
- Piscina
- Garaje
- Seguridad 24/7
- Jardín
- Área social
🏡 CASA PRINCIPAL - Casa de un solo nivel, completamente amueblada. - 5 amplias habitaciones, cada una con baño privado. - Sala, comedor y cocina. - Piscina. - Amplias terrazas y encantadores corredores. - Área de ducha. - Acceso mediante escaleras y acceso para silla de ruedas. 🏠 SEGUNDA CASA - 2 habitaciones. - 1 baño compartido. - Corredor. 🏘️ VIVIENDA PARA EL CUIDADOR - Cocina. - Baño. - Corredor. - Área de lavandería. ⚙️ EQUIPAMIENTO - Sistema de cámaras de seguridad. - 7 aires acondicionados. - 3 tanques de agua de 5 m³ cada uno. - 1 tanque elevado de 2.5 m³. - Bomba para llenado de tanques. - Bomba para piscina. - Bomba para distribución de agua. - Fosa séptica.
Ubicación
La Libertad
Playa, las Flores | Surf City
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