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Casa de Playa en Barra de Santiago: Naturaleza, Piscina y Acceso al Estero
Barra de Santiago
$450,000
2
Habitaciones
2
Baños
2,097 m²
Área
Lo especial de esta propiedad
- Acceso directo al estero El Zapote
- Acceso a la playa a 150 metros
- Árboles frutales distribuidos por toda la propiedad.
- Amplio parqueo
Sobre la propiedad
Descripción
Descubre una propiedad excepcional en Barra de Santiago, Ahuachapán, ideal para disfrutar de la tranquilidad de la costa salvadoreña o desarrollar un proyecto turístico con gran potencial. Con un terreno de 3,000 varas cuadradas, esta propiedad combina amplios espacios, áreas de descanso y un entorno natural privilegiado. Colinda directamente con el estero, cuenta con salida al agua y se encuentra aproximadamente a 150 metros de la playa. La propiedad cuenta con dos bungalows equipados para brindar comodidad y privacidad: Primer bungalow: aire acondicionado, clóset y baño privado. Segundo bungalow: aire acondicionado, pequeña sala y diseño de doble altura. Además, dispone de una amplia área social que incluye cocina, barra desayunadora, espacio para sala, ático y zona de hamacas. Una oportunidad para disfrutar o invertir Su ubicación, amplitud y conexión con el entorno natural hacen de esta propiedad una alternativa atractiva para quienes buscan una casa de playa privada, un lugar de descanso familiar o una inversión con potencial para desarrollar actividades turísticas. Disfruta de la combinación de playa, estero, vegetación y espacios recreativos en uno de los entornos costeros más atractivos de El Salvador. 📩 Contáctanos en Fortuna Real Estate para solicitar más información y coordinar una visita a esta propiedad.
Ficha técnica
Datos de la propiedad
Medidas
- Área total
- 2097 m²
- Niveles
- 1
Construcción
- Estado
- Buen estado
Documentación
- Escritura
- Escriturada
- Gravamen
- Libre de gravamen
- Apta para crédito
- Banca privadaSolo contado
Condominio y reglas
- Residencial
- Casa de playa
- Disponible
- Desde el 11 de octubre de 2026
Servicios e infraestructura
- Energía eléctricaFosa sépticaPozo propioAguas negrasCalle pavimentadaTransporte público cerca
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Antes de decidir
Lo que conviene preguntar
Las dudas que más se repiten al comprar en El Salvador: qué pedir, qué se paga además del precio y cuánto tarda el trámite.
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre y quién los paga?
El total puede incluir el impuesto de transferencia, los derechos de inscripción en el CNR, honorarios legales y otros trámites aplicables. Los contratos de compraventa y demás documentos legales deben prepararse o revisarse con un abogado o notario; sus honorarios también generan un costo, que debe cotizarse por separado.
- Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces: 3% sobre el monto que excede los $28,571.43. Por ejemplo, para una compraventa de $100,000, el cálculo estimado sería de $2,142.86.
- Inscripción de la compraventa en el CNR: el arancel publicado es de $0.63 por cada $100 o fracción del valor. Para una compraventa de $100,000, serían aproximadamente $630.
- Honorarios legales y otros trámites: el notario puede indicar si se requieren certificaciones, solvencias municipales o de renta, u otros documentos según el caso.
El comprador y el vendedor deben acordar por escrito quién asumirá cada gasto. También puede haber obligaciones tributarias para el vendedor, como el impuesto sobre la ganancia de capital, que es distinto del impuesto de transferencia. Su aplicación depende de las circunstancias de la venta y debe confirmarse con un asesor fiscal.
¿La propiedad está inscrita legalmente y quién aparece como propietario?
Antes de comprar, solicita el número de matrícula o antecedente registral y una certificación extractada reciente del CNR. Este documento resume quién figura como propietario, su porcentaje de derechos, la situación jurídica del inmueble y si hay documentos en trámite.
También es recomendable que un abogado independiente revise la escritura y confirme que la persona que vende está autorizada para hacerlo.
¿Cuánto tarda el proceso de compra?
El plazo depende de que los documentos estén completos, de la revisión legal y de que no existan observaciones o trámites pendientes.
En general, se verifica la situación registral, se acuerdan el precio y las condiciones, se prepara y firma la escritura pública con un notario, se pagan los impuestos y derechos aplicables y se presenta la compraventa al CNR. La compra queda formalizada cuando se completa la inscripción a nombre del comprador. Pide al notario un calendario estimado para tu caso.
En Fortuna ofrecemos un proceso de servicio completo: te acompañamos con la negociación y coordinamos los pasos relacionados con la documentación y los requisitos legales, trabajando con los profesionales correspondientes. Los honorarios legales y los gastos de cierre se cotizan y explican por separado.
¿Te interesa?
Pregunta por esta propiedad
Un asesor de Fortuna te responde con la información que falte y coordina la visita. Si prefieres hablarlo al momento, usa WhatsApp.
Qué incluye
Características
- Piscina
- Garaje
- Jardín
- Área social
Primer bungalow: aire acondicionado, clóset y baño privado, Segundo bungalow: aire acondicionado, pequeña sala y diseño de doble altura. Amplia área social que incluye cocina, barra desayunadora, espacio para sala, ático y zona de hamacas, Área de asador para reuniones y convivios, piscina con sistema de funcionamiento, Baño social completo con ducha, ducha exterior, acceso al estero, Árboles frutales distribuidos por toda la propiedad.
Ubicación
Barra de Santiago
Barra de Santiago, Ahuachapan
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