Preguntas frecuentes

Antes de comprar, solicita el número de matrícula o antecedente registral y una certificación extractada reciente del CNR. Este documento resume quién figura como propietario, su porcentaje de derechos, la situación jurídica del inmueble y si hay documentos en trámite.

También es recomendable que un abogado independiente revise la escritura y confirme que la persona que vende está autorizada para hacerlo.

El plazo depende de que los documentos estén completos, de la revisión legal y de que no existan observaciones o trámites pendientes.

En general, se verifica la situación registral, se acuerdan el precio y las condiciones, se prepara y firma la escritura pública con un notario, se pagan los impuestos y derechos aplicables y se presenta la compraventa al CNR. La compra queda formalizada cuando se completa la inscripción a nombre del comprador. Pide al notario un calendario estimado para tu caso.

El total puede incluir el impuesto de transferencia, los derechos de inscripción en el CNR, honorarios legales y otros trámites aplicables. Los contratos de compraventa y demás documentos legales deben prepararse o revisarse con un abogado o notario; sus honorarios también generan un costo, que debe cotizarse por separado.

• Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces: 3% sobre el monto que excede los $28,571.43. Por ejemplo, para una compraventa de $100,000, el cálculo estimado sería de $2,142.86.
• Inscripción de la compraventa en el CNR: el arancel publicado es de $0.63 por cada $100 o fracción del valor. Para una compraventa de $100,000, serían aproximadamente $630.
• Honorarios legales y otros trámites: el notario puede indicar si se requieren certificaciones, solvencias municipales o de renta, u otros documentos según el caso.

Pregunta si hay financiamiento bancario, financiamiento directo del vendedor o un plan de pagos. Solicita por escrito el monto de la prima, la tasa de interés, el plazo, la cuota, las fechas de pago, los cargos administrativos y las penalidades por atraso.

Confirma también si se permiten pagos anticipados y qué sucede si se incumple el acuerdo. El abogado o notario puede preparar o revisar el contrato correspondiente y explicar sus honorarios.

La guía oficial de INVEST El Salvador contempla pasos para que extranjeros compren inmuebles y señala la necesidad de obtener un NIT salvadoreño.

Para ciertos terrenos rurales pueden aplicar reglas de reciprocidad; la guía del Departamento de Estado de EE. UU. también señala un límite de 245 hectáreas por persona natural o jurídica. Como las condiciones pueden depender del tipo y la ubicación del inmueble y de la situación del comprador, conviene pedir una revisión legal específica antes de reservar.

Consulta si puedes realizar el trámite mediante un representante autorizado en El Salvador. Según el caso, puede requerirse un poder con facultades claras y documentos de identidad.

La guía oficial indica que algunos trámites para extranjeros gestionados por un representante requieren una copia certificada del poder y del pasaporte. Si el poder se emite en otro país, el notario debe confirmar si necesita apostilla, certificación o traducción al español.

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