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Propiedad en venta sobre la Troncal del Norte | Ideal para vivienda o inversión comercial en Chalatenango
Chalatenango
$153,000
3
Habitaciones
2
Baños
219 m²
Construcción
880 m²
Área
Lo especial de esta propiedad
- Corredor y terraza.
- Cuenta con Bodega
- Ubicación estratégica
- Servicios básicos disponibles y acceso al transporte público.
- Terreno amplio
Sobre la propiedad
Descripción
Descubre esta amplia propiedad ubicada en Cantón Tilapa, Caserío El Jardín, municipio de La Reina, Chalatenango, sobre la carretera Troncal del Norte. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con espacios generosos, infraestructura existente y múltiples posibilidades de aprovechamiento residencial o comercial. Con un terreno de 1,258.75 varas cuadradas (879.75 m²) y una construcción de 219.50 m², esta propiedad ofrece amplitud, accesibilidad y una ubicación estratégica para desarrollar diferentes proyectos, de acuerdo con las necesidades del comprador y la factibilidad correspondiente. La vivienda, distribuida en un solo nivel, cuenta con espacios funcionales y áreas complementarias que permiten aprovechar tanto la construcción existente como el terreno disponible. Su ubicación sobre la Troncal del Norte, junto con las dimensiones del terreno y la infraestructura existente, ofrece distintas posibilidades de aprovechamiento, sujetas a la evaluación técnica, la normativa aplicable y los permisos correspondientes. Entre sus usos potenciales se encuentran: Proyecto de hospedaje turístico: posibilidad de desarrollar un Airbnb, hostal o alojamiento para visitantes. Restaurante o cafetería: alternativa para emprendedores interesados en establecer un negocio sobre carretera. Casa de descanso: un espacio para disfrutar de la tranquilidad y contar con terreno amplio. Proyecto comercial o recreativo: opciones de desarrollo según las características del terreno y la viabilidad del proyecto. Residencia familiar: una vivienda con espacios interiores y exteriores para disfrutar en familia. Si buscas una propiedad que combine amplitud, infraestructura y una ubicación con acceso por carretera, esta puede ser la oportunidad que estás buscando en Chalatenango. Contáctanos en Fortuna Real Estate Group para obtener más información y coordinar una visita.
Ficha técnica
Datos de la propiedad
Medidas
- Área total
- 880 m²
- Área construida
- 219 m²
- Niveles
- 1
Documentación
- Gravamen
- Libre de gravamen
- Apta para crédito
- Banca privadaSolo contado
Condominio y reglas
- Residencial
- Casa de Campo
- Disponible
- Desde el 14 de octubre de 2026
Servicios e infraestructura
- Agua potable (ANDA)Energía eléctricaTransporte público cerca
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Antes de decidir
Lo que conviene preguntar
Las dudas que más se repiten al comprar en El Salvador: qué pedir, qué se paga además del precio y cuánto tarda el trámite.
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre y quién los paga?
El total puede incluir el impuesto de transferencia, los derechos de inscripción en el CNR, honorarios legales y otros trámites aplicables. Los contratos de compraventa y demás documentos legales deben prepararse o revisarse con un abogado o notario; sus honorarios también generan un costo, que debe cotizarse por separado.
- Impuesto a la Transferencia de Bienes Raíces: 3% sobre el monto que excede los $28,571.43. Por ejemplo, para una compraventa de $100,000, el cálculo estimado sería de $2,142.86.
- Inscripción de la compraventa en el CNR: el arancel publicado es de $0.63 por cada $100 o fracción del valor. Para una compraventa de $100,000, serían aproximadamente $630.
- Honorarios legales y otros trámites: el notario puede indicar si se requieren certificaciones, solvencias municipales o de renta, u otros documentos según el caso.
El comprador y el vendedor deben acordar por escrito quién asumirá cada gasto. También puede haber obligaciones tributarias para el vendedor, como el impuesto sobre la ganancia de capital, que es distinto del impuesto de transferencia. Su aplicación depende de las circunstancias de la venta y debe confirmarse con un asesor fiscal.
¿La propiedad está inscrita legalmente y quién aparece como propietario?
Antes de comprar, solicita el número de matrícula o antecedente registral y una certificación extractada reciente del CNR. Este documento resume quién figura como propietario, su porcentaje de derechos, la situación jurídica del inmueble y si hay documentos en trámite.
También es recomendable que un abogado independiente revise la escritura y confirme que la persona que vende está autorizada para hacerlo.
¿Cuánto tarda el proceso de compra?
El plazo depende de que los documentos estén completos, de la revisión legal y de que no existan observaciones o trámites pendientes.
En general, se verifica la situación registral, se acuerdan el precio y las condiciones, se prepara y firma la escritura pública con un notario, se pagan los impuestos y derechos aplicables y se presenta la compraventa al CNR. La compra queda formalizada cuando se completa la inscripción a nombre del comprador. Pide al notario un calendario estimado para tu caso.
En Fortuna ofrecemos un proceso de servicio completo: te acompañamos con la negociación y coordinamos los pasos relacionados con la documentación y los requisitos legales, trabajando con los profesionales correspondientes. Los honorarios legales y los gastos de cierre se cotizan y explican por separado.
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Pregunta por esta propiedad
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Qué incluye
Características
- Garaje
- Área social
Su combinación de terreno amplio, construcción existente y ubicación la convierte en una alternativa interesante para compradores que buscan una propiedad versátil, ya sea para establecer su hogar o evaluar una inversión con posibilidades de desarrollo.
Ubicación
Chalatenango
Cantón Tilapa, Caserío El Jardín, La Reina, sobre carretera Troncal Del Norte
Cómo llegar (se abre en una pestaña nueva)También te puede interesar
